日本的住宅戶型不管是自家的或租房，可以籠統地區分成兩大類，集合住宅和獨棟住宅。顧名思義，同一棟建築物內有多戶家庭居住為集合住宅；一棟建築物只有一戶家庭為獨棟住宅。以大家比較常見的動畫作品舉例，《我們這一家》（日语：あたしンち）花媽他們住在集合住宅；《蠟筆小新》（日語：クレヨンしんちゃん）一家住在獨棟住宅。

日語中的集合住宅的代表者有【アパート（apartment）】【マンション（mansion）】，意思就是台灣常說的【公寓】【大樓】，或是較為好聽的【華廈】（註：雖然日語後面有標識出英語來源，只是現在的日語用法已經跟英語原意頗有差異，兩者的具體區分請參考下一段說明）。獨棟住宅為【一戸建て（いっこだて或是簡稱戶建）】【一軒家（いっけんや）】，台灣式叫法【透天厝】或【別墅】。

日語的【アパート（apartment）】【マンション（mansion）】其實沒有法規幫它們做出嚴謹的區分，多數是建商或所有權人依據主要的建材種類工法自行決定。【アパート（apartment）】多為木造或輕鋼構建造，一般為2層或3層樓；【マンション（mansion）】多數是採用鋼筋水泥或是以英語縮寫RC或SRC(Steel Reinforced Concrete)稱呼，樓層較高，被稱為【タワーマンション（塔樓）】可到20~30層以上。

那麼地狹人稠的日本，他們多數居住在哪種住宅？答案可能有點令人意外。

據日本的總務省統計局於2018年的統計資料，日本全國的獨棟【戸建て（こだて）】佔比81.4%，而集合住宅僅有17.4%。是不是覺得小日本怎麼如此奢侈，居然讓大多數人都住上別墅。(笑)

即使將統計範圍限制在人口最密集的首都圈（東京、千葉、琦玉、神奈川），獨棟住宅比率也超過半數達到61.16%，集合住宅也才32.51%。加上近幾年疫情沒完沒了，保守的日本政府也開始鼓勵企業讓員工盡可能地遠端工作。如此一來，因為市區房價遠高於郊區，而且越郊區，獨棟住宅的比例越高。能遠端工作的人開始搬離市區，東京23區的居住人口已經出現負成長的趨勢，想必會讓獨棟比例繼續成長。

多數日本人為何喜歡獨棟住宅的理由分別以三個面向來述說，心理層面、居住成本、資產價值。

心理層面

• 自家獨享一棟房屋，有小孩的家庭心理負擔更小，不用擔心吵到左鄰右舍
• 疫情期間不用像集合住宅一樣需要跟他人共用電梯等，減少接觸機會
• 可以隨意飼養毛小孩（因為公寓需要顧慮大家的居住品質，通常會限制或禁養。如有公寓開放飼養寵物，必定會拿來當宣傳重點）

居住成本

• 通常有自家停車位，不用另行支出停車費
• 不用像集合住宅，固定每月支付管理費，修繕基金
• 單位面積的成本較便宜，一戶建通常是2~3層樓，相對地可使用面積更大（即使如此，相比台灣，日本房屋的面積更小，3層樓一般常見也只有100平方公尺上下（實際可用面積約33坪）。雖說“坪”這個面積單位是由日本傳到台灣，但現在的日本只有商辦大樓才會常用“坪”當單位）

資產價值

• 地上建物及土地都是自己的，土地保值。不過建物一旦超過一定年限，幾乎毫無資產價值，反倒會變“負資產”（一般都是推倒重蓋）
• 如有需要改建，比眾口難調的集合住宅容易太多

一戶建雖然有諸多好處，不過集合住宅也有它的優點，包括我自己在內，反而比較喜歡集合住宅。因為我比較看重是否處於較便利的地段，生活機能完善，24小時隨時可以丟垃圾，防盜等安全性較高的特點。這些通常是一戶建比較欠缺的地方。當然肯定也有地段好又便利的一戶建，不過好地段的一戶建身價更不菲，就像魚與熊掌不可兼得。

在日本，同樣面積大小的集合住宅和獨棟住宅何者的房價較高呢？雖然每個建案的各種條件千差萬別，不好比較。不過，如果同樣是新建案，條件也相差不多的情況下，一戶建不一定會比公寓貴。（笑）

以上內容提供給需要這方面資料的朋友，另外有一篇《日本年輕人為何寧願租房？》也可以參考。當然這裡面所舉的例子都是一般通則，特例也不少。

話說，近幾年常看到外資進出日本買房的新聞，不禁想起泡沫經濟時代的日本土地飆漲，當時號稱只要賣掉東京就能買下整個美國土地。

2022/08/25 posted.

原文連結日本幕後觀察