2024打房政策懶人包！政府第七波打炒房的影響

隨著房價一路上漲，政府在2024年推出了第七波打房政策，目的是要抑制炒房行為，讓房市更穩定。這次的新措施包括提高貸款利率和加強稅收監管，對於想買房或投資的人來說，這絕對是一個值得關注的話題。不少人開始懷疑，這些政策真的能有效控制房價上漲嗎？

盤點政府打炒房政策

一、央行：第七波選擇性信用管制（2024年9月）

針對2024年9月央行推出的第七波選擇性信用管制措施，無疑是在當前房地產市場過熱的背景下，展現出央行對於打炒房的堅定決心。這一系列政策被形容為「史上最嚴房市管制政策」，主要目的是針對炒作房價的投機客，以抑制房地產泡沫，維護市場的健康發展。

打炒房修訂重點

1. 新增名下有房屋者，第一戶購屋貸款不得有寬限期規定。

2. 第二戶購屋貸款最高成數下調為5成，無寬限期，實施地區擴大至全國。

3. 第三戶以上、豪宅貸款成數下調為3成。

4. 搭配存準率調升1碼。

第七波信用管制3大鬆綁措施（2024年10月更新）

自第七波選擇性信用管制於2024年9月上路後，陸續引發不少民眾反彈，央行於10月9日，緊急針對原本頒布的限制增訂3大配套措施，避免波及無辜的購屋自住族，預計會對以下3大族群帶來鬆綁效果：

• 繼承房產者：
  繼承取得的房屋不計入貸款限制；若僅有繼承房屋，申請非高價住宅貸款時可排除管制。

• 有換屋需求者：
  換屋族在與銀行約定1年內出售原有房屋的情況下，新房貸款不受限制。

• 已簽訂購屋合約者：
  已簽訂成屋或預售屋合約且即將申貸，不受信用管制影響；如果申請的是新青安，且購買的不是高價住宅，亦不會受到貸款限制。

二、行政院：嚴查新青安違規戶（2024年6月）

自2023年8月政府推出新青安貸款以來，房市交易量逐漸上升，原本受到選擇性信用管制影響的房價也開始回升。這種因「自住需求增加」而帶來的房價漲幅，對整體房市來說是健康且可預期的。然而，政府近期發現有不少人利用新青安作為槓桿進行投機購屋，扭曲了政策的初衷。為了防止新青安成為炒房工具，行政院在2024年6月底指示財政部徹底清查違規行為，取消投機者的貸款優惠，並加強貸前審核和貸後管理。

三、央行：第六波選擇性信用管制（2024年6月）

儘管去年（2023）央行已針對特定區域實施「限貸令」，但截至2024年，不動產貸款在銀行放款中的比率仍然偏高。為了防止房市過熱，央行宣布將推出第六波選擇性信用管制，計畫下調貸款上限並提高存準率，以抑制房價上漲。

在一片打炒房風暴中，真正受到影響的仍然是投機的炒房族群。自住族雖仍須多看多觀望，但隨著房價結構的鬆動，將更有機會以合理的預算買到合適的房屋。期待未來政府能在居住正義的方面，進行更多、更全面的努力，相信以打炒房策略搭配合宜住居政策，將能為民眾創造更好的合理居住環境。

【了解更多政府打房政策: 2024打房政策新措施一次看！政府出重手第七波打炒房，真的有效嗎？ 】