竹園聯合村｜遷出死線到　三分二住戶未搬　林記牛雜老闆：想畀市民知賠償幾唔合理

11 月 27 日

茶果嶺、牛池灣和竹園村均屬「九龍十三鄉」的鄉村之一，其中竹園村位於黃大仙祠與高樓之間。根據東九龍居民委員會網頁，早於17世紀清康熙年間，已有文件記載「竹園」村。

文｜集誌社記者

黃大仙地鐵站 D 出口地面，步行不消兩分鐘，就是竹園聯合村。面向馬路的寮屋，並排有三檔食肆，當中兩檔是本港的馳名牛雜檔「林記」及「廣興車仔麵」。他們經營的生意相似，但沒有競爭，三位老闆娘下午時段會多找一位村民「湊夠腳」打牌，其中一名牌腳打趣道：「我哋而𠵱喺到做咩？同歸於盡呀，四個事頭婆喺度打牌。」

打牌背後，地政總署訂下的遷出死線為今年十月中，隨時收地。地政總署回覆《集誌社》查詢時表示，十個已登記寮屋業務經營者，當中六個表示不同意特惠津貼金額。林記老闆娘林太表明，沒計劃停業：「我真係好想畀全港市民知道，賠償係有幾唔合理。」

竹園聯合村村長推算，村內大約仍有三分二住戶未離開。150 個受影響住戶中，只有 38 戶已獲安置或獲發核准特惠津貼， 87 戶不符合資格。

朝七晚三開工

「林記」是舊式車仔麵檔，淥麵處由木頭改裝，牛雜在鍋裏不停烹煮，要叫完餸付了錢，才會進內堂食。檔口經營了 40 多年，每日朝七營業到凌晨三點。這是老闆賴以維生，養大四子女的家庭小店。

40 多年前，老闆娘林太一家從潮洲來港，以數萬元買到竹園聯合村的石屋。她初來香港，眼見村口對出的天橋底，車仔檔成行成市，牛雜銷情特別好，決定向鄉里學師：「牛雜始終都係潮洲人強項嚟，同埋啲客都好好，佢哋如果話未夠味呀，就整得好食啲。」自家製的配方逐漸成型，一煮就 40 多年：「你話好唔好食就見人見智啦，有啲人話好食，有啲人話唔好食，都賣了幾十年，我哋都冇所謂。」

石屋約百餘尺，放置單人床、一張二人飯桌及沙發，一覽無遺。空間不寬敞，林太卻是頗滿意：「門上面都係石頭，層樓穩陣，覺得好堅固；幾大嘅風，呢度都係冇影響，呢個位地勢低，變咗有風都吹唔到。」她只「投訴」夏天很熱，「所以家家戶戶呢個時候（ 11 月）仲開冷氣。」

林太說：「唔好睇呢啲地方好細，呢到細細間又一家，細細間又一家，我嗰間算大喇。」石屋的樓上是用鐵皮搭建的劏房，數量約有十間，住戶要共用廚廁；林記隔壁的廣興車仔麵，樓上更是用木板搭建的寮屋。林太與這樓上住戶不熟，但概嘆環境「澩嫪（雜亂）。」在樓上木屋劏房中，有人已領取搬遷費遷出。

子女長大後，石屋變成他們居住的地方。林太原本在村內住在另一間寮屋，但被燒毀。竹園聯合村曾多次失火，林太至少也走過五至六次走火警：「住呢啲地方以前都要好小心，都唔敢瞓得咁冧，尤其細佬細嗰個年代都唔夠膽點樣瞓。」但林太不覺得危險，因鄰居守望相助，會逐家逐戶拍門呼籲逃生。

林太坦言，最初來港生活困難，但住了下來，雖環境不算好，但林太甚喜歡：「住呢啲地方有個好處，家家戶戶都好團結，你又照顧吓我、我又照顧吓你，行出嚟熱鬧。」

快將離開居住及工作 40 多年的地方，林太只覺「唔捨得都沒辦法」，接受發展的命運。不過，令林太最生氣的是政府提出的賠償方案，較預期低太多。她的牛雜檔目測 600 多尺，但懷疑地政總署只按 100 尺面積作計算，最終只有約十多萬特惠津貼，：「十零萬，冇可能嘅事，你話我幾大你就賠我幾大，咁都有得傾吓。而家檔檔都係咁，唔係淨係我喎。」

集誌社檔案｜竹園聯合村簡史　康熙年間有村　曾有沙河粉廠、染廠

茶果嶺、牛池灣和竹園村均屬「九龍十三鄉」的鄉村之一，其中竹園村位於黃大仙祠與高樓之間。根據東九龍居民委員會網頁，早於17世紀清康熙年間，已有文件記載「竹園」村。

翻查《華南研究資料中心通訊》2002 年的資料，竹園最初的「原居民」應為林氏。林氏先祖最早可追溯至宋朝，原本定居於九龍彭埔圍( 確實位置已不難考）。清政府上場後，為免海邊的沿岸居民接應明朝將領鄭成功，下令所有沿海地方的居民，包括香港全境村民，遷至內陸。在「遷海令」結束後，部分林氏開始在竹園定居，為竹園之始。竹園林氏，是九龍的古老宗族， 《九龍竹園莆崗林氏族譜》的原抄本仍存放在大英博物館。

隨後因本港工業發展，村內一度設有小型工廠等。而自1957年起，政府開始清拆竹園村令村落範圍大大縮小，如今只剩數十寮屋戶。因應拆村，當時中國政府曾向港英政府提出外交照會，要求港英政府向村民提供合理賠償。

根據黃佩佳所著的《新界風土名勝大觀》一書所記載，約 1930 年代的竹園「村居錯落，都數十人家，園林亭閣，亦有四、五處，是為竹園。該村居民雜姓，林姓較多。有製粉廠三所，曰錦生昌、曰同興、曰壽記，所製皆為沙河粉。錦生昌較大，有鑊四磨四，工人十餘⋯⋯佔地之廣，有如醬園。又有永豐鮮染廠、聽泉山館、洪利園畜牧場、嗇色園黃仙祠⋯⋯牛奶房等」。

竹園聯合村內，仍有青磚屋，及由花崗石製成的「碾布石」。土木工程拓展署回覆《集誌社》查詢表示，實地勘探研究顯示，竹園聯合村範圍內，沒已獲評級的歷史建築。政府會收集具紀念價值或標誌性的物件或構件（如碾布石和青磚），在不影響建屋量及項目設計理念前提下，供房協展示或融入建築設計。

村口生源士多也不滿賠償金額

商戶當中，不只有林太對賠償方案有大意見。位處村口的生源士多也不滿賠償金額，不理解尺數計算方式。負責人徐生在月初偕同兒子，與地政總署徵用組、清拆組見面，反映商戶的不滿，惟會面未有成果。兒子「細徐生」表示，會面沒實質內容，對於他們提問的內容不予回應。徐生表示，問大部分問題，地政總署的土地徵用組只著他「翻閱小冊子」，徐生不忿：「我就係唔識先搵你開會，要睇小冊子，咁我搵你做乜？」

生源士多一家十多口一同住在竹園村，暫未計劃搬走。細徐生表示，現時搬遷日期過快，「有傳 11 月中要走，但我們真的走不及，有些人安置都未有，難道要到社區會堂瞓？」竹園聯合村的李村長推算，現時尚有約三分二的村民仍未搬走，部分村民正在揀樓，部分則未談好安置賠償，「連我都未傾好」，認為搬遷日期太急。

地政總署：賠償面積計算以較小者為準

地政總署回覆《集誌社》查詢時表示，十個已登記寮屋業務經營者，當中六個表示不同意特惠津貼金額。署方表示，會繼續與他們保持溝通，解釋政策。住戶方面，地政總署稱，已接觸全部 150 個受影響住戶並完成資格審核。當中 38 戶已獲安置或獲發核准特惠津貼，87 戶不符合資格，主要原因包括擁有香港住宅物業或居於違規構築物，其餘個案尚待編配安置單位或處理特惠津貼申請。

地政總署稱，一直與受影響人士保持溝通，早於 2023 年 2 月已向他們發信，通知預計的遷出限期及補償安置安排，以供他們參考並及早準備，今年 7 月中已根據《土地（雜項條文）條例》（第28章），要求土地使用者於2024年10月16日前遷出。

面積按登記記錄計算

至於收地賠償如何計算寮屋面積？地政總署稱，根據現行的收地安排，受清拆影響的構築物面積，會按照 1982 年的寮屋管制登記，或是清拆前登記中記錄的面積計算，並以較小者為準。清拆前，地政總署職員會記錄各構築物的實際面積，並將其與1982年的寮屋管制登記記錄及牌照進行比較，以該寮屋使用者所佔構築物比例計算可獲特惠津貼的面積和金額。